中國的社會老齡化已經(jīng)成為全社會關注的熱點問題，并且隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和老年人退休待遇的提高，老年人開始注重生活質量和晚年生活的豐富性，對老年旅游的需求日益強烈。那么，養(yǎng)老旅游開發(fā)要注意哪些問題？四個方面是關鍵！

1.商業(yè)模式。

自主經(jīng)營與合作經(jīng)營相結合。建議開發(fā)商在醫(yī)療、康復等一些專業(yè)領域引入相關專業(yè)結構管理；對于節(jié)約型社區(qū)服務、商業(yè)和養(yǎng)老娛樂服務，可以根據(jù)企業(yè)的能力和策略，靈活采取自主經(jīng)營或與專業(yè)養(yǎng)老機構合作的模式。

2.市場需求。

公益性與市場化相結合。依托老年旅游度假區(qū)相對完善的養(yǎng)老配套設施，適當開展公益性的非營利性養(yǎng)老項目，是企業(yè)回報社會、體現(xiàn)社會責任的重要方式。但將醫(yī)院、老年大學、康樂中心、福利養(yǎng)老院等綜合性養(yǎng)老設施作為非營利機構獨立運營，爭取政府更多的優(yōu)惠政策和支持，采取“公助民辦”的方式降低開發(fā)運營成本，拓展異地養(yǎng)老旅游也是一個有意義的發(fā)展。

3.功能開發(fā)。

專業(yè)化與一體化相結合。專業(yè)化是指旅游度假區(qū)的功能規(guī)劃和項目設置，廁所、衛(wèi)生間、淋浴、呼叫設施、室內色彩等細節(jié)的無障礙設計，都深入考慮老年人的生理特點、生活需求和心理感受，為老年人提供身心關懷。一體化是指老年旅游度假區(qū)可以因地制宜地與鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)有機結合，既可以擴大市場目標群體，開展多元化經(jīng)營，規(guī)避市場風險，又可以讓度假的老老少少保持聯(lián)系，保持身心健康。

4.運營管理。

地產(chǎn)銷售與多元化經(jīng)營的結合。從老年旅游度假區(qū)的發(fā)展實踐來看，單一的控股經(jīng)營模式投資大、回收期長、運營成本高，目前基本處于虧損狀態(tài)。退休與房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，可以緩解項目正常運營和可持續(xù)經(jīng)營的資金壓力。同時，要努力提高自身的經(jīng)營管理能力，開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生品，在資本運作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面取得突破，建立完善的盈利模式。

結語：

老年旅游的發(fā)展應根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場地規(guī)模、資金實力和資源整合能力選擇適宜的老年旅游發(fā)展模式。我們認為，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以通過與旅游業(yè)結合發(fā)展，實現(xiàn)人口老齡化與社會經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調運行。

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