近年來(lái)，被認(rèn)為是房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型之路的文化旅游地產(chǎn)以井噴的方式活躍在市場(chǎng)上。由于我國(guó)的文化旅游房地產(chǎn)行業(yè)與文化旅游息息相關(guān)，文化旅游房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展或升值前景極有可能隨著旅游業(yè)的發(fā)展而改善。目前，國(guó)內(nèi)文化旅游地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，需求旺盛，正呈現(xiàn)出逐步復(fù)蘇、震蕩回升的態(tài)勢(shì)。那么，文旅地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何？三個(gè)方面至關(guān)重要！

1. 關(guān)注政策。

從國(guó)家出臺(tái)的文化旅游和房地產(chǎn)政策來(lái)看，可分為三類：一是大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文化旅游建設(shè)。二是規(guī)范文化旅游地產(chǎn)。三是為文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金和土地支持。這些政策將引導(dǎo)整個(gè)文旅地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化和專業(yè)化，在一定程度上緩解開發(fā)商面臨的資金壓力。未來(lái)，工業(yè)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)將成為新的發(fā)展趨勢(shì)。

2. 強(qiáng)調(diào)文化。

傳統(tǒng)觀光旅游向文化體驗(yàn)旅游的轉(zhuǎn)型，必然會(huì)對(duì)文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。未來(lái)，文化旅游地產(chǎn)要更加注重文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和施。未來(lái)，生態(tài)之旅、探險(xiǎn)之旅、深度之旅、體驗(yàn)之旅等文化旅游項(xiàng)目將越來(lái)越受市場(chǎng)歡迎，各種主題文化體驗(yàn)項(xiàng)目、文化表演項(xiàng)目、養(yǎng)生水療、冥想場(chǎng)所等也將越來(lái)越普遍。

3. 融合發(fā)展。

從旅游業(yè)的角度來(lái)看，自從國(guó)家大力扶持旅游業(yè)以來(lái)，很多開發(fā)商利用“特色小鎮(zhèn)”和“文化旅游”的噱頭，低價(jià)圈地，開發(fā)自己的房地產(chǎn)項(xiàng)目。針對(duì)這一情況，國(guó)家已明確提出，要嚴(yán)格防止文化旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)化。未來(lái)，文旅地產(chǎn)將朝著兩個(gè)方向發(fā)展：一是以旅游業(yè)為核心，通過(guò)優(yōu)質(zhì)度假村帶動(dòng)周邊地產(chǎn)的銷售。二是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)做旅游，以文化為基礎(chǔ)，通過(guò)文化延伸相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)。

結(jié)語(yǔ)：

文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式在我國(guó)尚未形成。除了華僑城歡樂谷、碧桂園十里銀灘、北戴河阿那亞等少數(shù)知名項(xiàng)目外，其他文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都處于探索期，缺乏一個(gè)通用的模式可供參考。房地產(chǎn)公司迫切希望在文化旅游地產(chǎn)中尋求突破困境、取得成功的途徑。

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