在當(dāng)今高速發(fā)展的時代，旅游綜合體的出現(xiàn)有其必然性和發(fā)展性。一個成功的旅游綜合體對于提升城市的品牌形象，提供更多的就業(yè)崗位，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級將起到巨大的作用。那么，旅游綜合體是什么意思？旅游綜合體開發(fā)的條件是什么？一起來了解一下。

一、旅游綜合體是什么意思？

旅游綜合體是指以一定的旅游資源和土地基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向，以度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)互動發(fā)展為核心功能框架，通過土地綜合開發(fā)形成的整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。旅游綜合體作為聚集綜合旅游功能的特定空間，既是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并可能成為一個旅游休閑目的地。

從旅游發(fā)展的角度來看，旅游綜合體實際上有三大功能：一是推動區(qū)域旅游從“觀光時代走向休閑時代”第二是推動區(qū)域旅游從景區(qū)時代走向旅游目的地時代。三是推動旅游業(yè)發(fā)展從“單一產(chǎn)品時代走向復(fù)合時代”

旅游綜合體是一種新型的旅游綜合體，具有自身的特點。確立綜合樓為方向，以綜合樓為方向，既是創(chuàng)意旅游綜合體的核心特征，也是打造創(chuàng)意旅游綜合體的第一要義。確立定位突破為先導(dǎo)，在未來的創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展中必然面臨激烈的競爭，而贏得競爭的關(guān)鍵在于定位突破。功能框架的建立是核心，功能框架的建立是旅游綜合體建設(shè)的核心。就功能框架而言，旅游綜合體不是各種功能的簡單集合和羅列，而是對其主要功能、內(nèi)部關(guān)系和互動模式的全面研究。

二、旅游綜合體開發(fā)的條件是什么？

1.旅游吸引物。

我們需要說明的是，我們需要顛覆對旅游綜合體表面意義的認(rèn)知，旅游吸引物才是旅游綜合體發(fā)展中真正的核心難點和重中之重。

2.創(chuàng)造新環(huán)境。

旅游的本質(zhì)是讓游客在不一樣的環(huán)境中看世界。在市場向休閑度假旅游升級的背景下，環(huán)境建設(shè)成為旅游綜合體發(fā)展的重要條件，高水平的環(huán)境建設(shè)不可或缺。

3.房地產(chǎn)開發(fā)。

目前中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛剛起步，在商業(yè)模式上無法模仿美國迪士尼這樣的行業(yè)巨頭，通過虛擬文化產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大利潤來支撐實體主題公園的巨額前期投入。因此，目前市場上能夠盈利的獨立旅游項目很少，大部分旅游項目的利潤高度依賴房地產(chǎn)開發(fā)。

結(jié)語：

旅游綜合體是旅游消費模式升級、景區(qū)開發(fā)模式升級、房地產(chǎn)開發(fā)模式升級三大升級的結(jié)果。從這個意義上說，旅游綜合體必然是推動中國旅游業(yè)再次升級的主引擎。

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