在全域旅游的大背景下，泛旅游、大旅游成為常態(tài)，休閑旅游也備受關(guān)注。休閑旅游是指以離開居住地為目的，依托旅游資源，以休閑為主要目的，以旅游設(shè)施為條件，以特定的文化景觀和服務(wù)項目為內(nèi)容，在一定時間內(nèi)進行的觀光、娛樂、觀光和休息。那么，休閑旅游景區(qū)如何開發(fā)？四個重點需要明確！

1.以綜合打造為方向。

(1)土地綜合開發(fā)。以旅游為導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)是建設(shè)旅游區(qū)的本質(zhì)，也是所謂的“資源復(fù)合、綜合利用”的理念。

(2)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展。旅游區(qū)是從單一旅游項目向綜合性旅游聚集區(qū)的轉(zhuǎn)變。事實上，它們是包括房地產(chǎn)、商業(yè)、會展、創(chuàng)意、體育和文化在內(nèi)的泛旅游產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展框架。當(dāng)然，不同的旅游區(qū)會對產(chǎn)業(yè)有不同的側(cè)重。

(3)功能配置全面。旅游區(qū)區(qū)別于傳統(tǒng)旅游景區(qū)的一個特點是聚集了多種旅游功能，既突出了一定的功能，又能一站式滿足游客全方位的旅游體驗需求。

(4)目標(biāo)的綜合創(chuàng)造。事實上，一個成功的旅游區(qū)完全有可能發(fā)展成為“具有城市特色的功能區(qū)、旅游休閑的新地標(biāo)、城市文化的新名片”。這是一個綜合目標(biāo)的框架，已經(jīng)超越了一般旅游區(qū)的水平，對城市和文化也有很大的影響。

2.以定位突破為先導(dǎo)。

(1)區(qū)域功能定位。

即跳出地塊，在區(qū)域旅游一體化的結(jié)構(gòu)中，通過發(fā)揮其比較優(yōu)勢，明確其在區(qū)域發(fā)展格局中的地位，這是旅游區(qū)大面積融入城市發(fā)展和旅游發(fā)展的前提。

(2)發(fā)展主題定位。

面對市場需求，以打造差異化的吸引力和號召力為目標(biāo)，整合自然旅游資源、文化旅游資源和社會旅游資源三大資源，突出放大比較優(yōu)勢，形成一個獨特的主題，即尋找旅游區(qū)所創(chuàng)造的靈魂，這將指導(dǎo)旅游區(qū)的個性文化和特色意境的建設(shè)，是一個非常重要又極其困難的環(huán)節(jié)。

3.以功能框架為核心。

功能框架的建立是旅游業(yè)發(fā)展的核心。在旅游區(qū)的功能框架中，不是簡單的各種功能的堆砌和羅列，而是對其主要功能、內(nèi)在聯(lián)系和互動模式的充分研究。

(1)打造核心吸引力中心是面向市場需求，創(chuàng)新整合核心資源開發(fā)，旨在打造一個或多個獨具特色的核心吸引力，是打造核心吸引力的基石，可以是一個或多個核心旅游休閑項目。比如旅游景點、主題公園、特色街區(qū)、溫泉養(yǎng)生中心、特色酒店、主題博物館等等。

(2)建設(shè)休閑聚集中心是為滿足核心景點帶來的游客各種休閑需求而打造的綜合性休閑產(chǎn)品體系。核心吸引中心吸引人，就要留住人，擴大消費。因此，需要創(chuàng)造更多的休閑產(chǎn)品，刺激和滿足人們的休閑消費需求，使之成為旅游休閑目的地，即建設(shè)休閑聚集中心。

(3)打造延伸發(fā)展中心主要是延伸房地產(chǎn)業(yè)(主要利潤來源)、泛旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是從土地開發(fā)中獲取巨大收益的重中之重。

4.以操作運營為支撐。

(1)尋求智力支持。

目前由于競爭激烈，從征地前期到實際開發(fā)都需要一個高水平的發(fā)展規(guī)劃。這就要求政府或開發(fā)企業(yè)高度重視旅游區(qū)發(fā)展規(guī)劃的編制(包括規(guī)劃、規(guī)劃、設(shè)計、運營咨詢)，在實際操作中要通過高層次的智力支持來實現(xiàn)。

(2)選擇運營模式。

一個真正的旅游區(qū)對旅游綜合經(jīng)營有很高的要求，要體現(xiàn)整體性、長期性和品質(zhì)性。需要獨立開發(fā)和運營；需要整體開發(fā)和合作運營。這將形成一個新的運營商，旅游區(qū)運營商。綜合體內(nèi)其他項目，通過戰(zhàn)略合作實施具體運營，比如酒店、商業(yè)街、娛樂項目等等。

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